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购置二套房,这些你知道吗?

编辑:长沙融信世纪金融服务公司  时间:2015/11/09  字号:
摘要:购置二套房,这些你知道吗?

  受中国传统思想的影响,中国人普遍都会有一种有房才有家的感觉,这也是直接导致中国房产市场火爆异常的原因之一,为了规避房产泡沫的情况发生,国家陆续出台了二套房的房贷政策以此来缓解房产热潮,那么长沙银行贷款中关于二套房贷的认定标准是什么?你知道吗?

      国家出台的关于二套房的政策最有影响力的莫过于“认房又认贷”了,它是指无论是否还清了贷款,只要有过房贷记录,就构成了二套房的标准。其实关于二套房的认定也可以从个人和家庭方面来分析,从个人方面又可以分为3种情况,第一种是如果你在未成年的时候名下就有房产,在成年后想要再贷款买房,那么只要你名下的房产主权没有发生变动,那么再贷款买房就认定为二套房;第二种则是父母明显拥有房产,然后想要以未成年人的名义(这里一般是指未成年的子女)再购置一套房产,那么在贷款是银行也会认定为二套房,不能享有一套房的优惠政策;第三种情况则是“认房又认贷”政策出台后新加入的二套房人群,之前,二套房的标准是没有还清房贷然后再贷款买房的才算做二套房,而现在政策出台后,即使房贷已经还清,但是只要你个人名下有全款房那么再贷款买的房依旧会算做二套房。还有一个需要注意的是,只要你之前有过贷款买房的经历,即使贷款还清并且名下房产已经出售,但因着你之前有过贷款买房的记录,那么在申请房贷是也会被算做二套房。

     另一方面,从家庭的方面来看,如果在婚前,夫妻双方只要一方曾经贷款买房,那么婚后无论是一个人名义还是以家庭名义申请贷款,都会算作二套房,房贷的标准严格按照二套房的标准而定。还有一种情况是在婚姻中夫妻双方曾共同贷款买房,那么即使在离异后,任何一方想要购置房产,贷款的标准仍是按二套房来实行,这主要是关系到一个个人是否有房贷记录来实行的房贷认定标准,也是为了防止一些夫妻用“假离婚”来逃避二套房政策的行为。
   
      据了解,第二套房公积金贷款首付为六成,利率为1.1倍,最高贷款额度为60万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。由于多数家庭在买首套房时会用公积金,因此,如果买第二套房时仍想申请公积金贷款,可贷额度就会比较少,首付门槛要超过六成。

      需要贷款购买二手房和立志向房奴一族进发的盆友,对于上述的标准及二套房的首付比例,你知道了吗?

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